ЖК «Дубрава»

Начну с главного, с расположения: 13 минут до променада и пляжа Западный и Резиденция, 6 минут до о.п. Зеленоградск 2. 5 минут по мосту через р. Тростянка «Пятерочка», чуть дальше тц Вишневый, ещё чуть дальше через дорогу Spar. До Курортного просректа и станции Зеленоградск 20 минут. Далее, что окружает данный ЖК: рядом строятся два крупных ЖК, Речной квартал и ЖК на Зеленой. У обоих ЖК по проекту отсутствует ограждение, а это значит что можно будет пользоваться их инфраструктурой 🤭. ЖК «на Зеленой» уже возвел два дома, а по проекту там будут дорожки и прочии радости жизни. Дубрава в этом месте как малоквартирный алмаз с огороженной территорией и своей инфраструктурой. Что касается придомовой территории Дубравы: вписали данный жк между частными домами, это плюс однозначный, уютный уголок среди зелени. Придомовая территория не большая, но при этом 24 парковочных места (плюс два места на разворотных карманах 🤭) итого более 50% от количества квартир, а их напомню всего 48. Не думаю что с парковкой будут проблемы. Так как территория не большая, ждать грандиозной детской и спортивной площадок не стоит. Планом застройки участка предусмотрена хоз площадка не маленького размера в углу придомовой территории, а это при желании что? Правильно, зона для барбекю. Так же предусмотренно два выхода с территории, один со стороны въезда, другой со стороны Гринхауса (это сокращает время похода до Пятерочки и ТЦ Вишневый). Ну и естественно озеленение с зонами отдыха тоже на месте. В описании указано видеонаблюдение, как оно будет организовано не знаю, поживем увидем. По самому дому: дом комфорт класса из красного кирпича ❤️, но вот перегородки не несущих стен из пеноблока (не очень конечно, но и застройщик не заламывает цены за кв м.). Перекрытия с 1 по 3 этажи плиты, 4-5 монолит. Потолки стандартные 2,7 м, знаю один жк где потолки 2,5, кстати эта информация как правило не афишируется и найти ее можно только в проектной декларации. Полноценная автономка (для нас, местных это своеобразный фетишь без которого жилье не рассматривается к покупке, жителям основной России этого не понять 😎). И да, тут «настоящая» автономка с двухконтурным газовым котлом. Встречаются автономки общедомовые, но это не тот кайф 😅. Подъездов в доме 2, и они разные по проекту: первый имеет лифт от пола, второй же отличается тем, что до лифта нужно немного пройти (как в торговом центре), но зато имеет два выхода. Оба варианта интересные, но первый все же практичнее, в любом случае при выборе квартиры на это можно особо не обращать внимание. С 1 по 3 этажи квартиры практически одинаковые, есть варианты с огромными лоджиями, балконами и без, а вот на 4 этаже уже по богатому 😎, двухуровневые с террасами. Так что квартира найдется на любой бюджет. Застройщик: застройщик, СЗ ИДЕАЛСТРОЙ, небольшой, построил в этом же районе один жк, все было сдано в срок и без нареканий, так что дай бог и тут все будет в срок. Все сделки через эскроу счета (никаких предварительных ДКП и прочей ерунды). Сделка проходит полностью дистанционно через Домклик. Кстати, там же представлены все квартиры которые выставлены на продажу по цене застройщика 😉. Сам застройщик отзывчивый, но вот на первую встречу по выбору квартиры и «разговорам по душам» все же придется ехать в Зеленоградск, так как у них там офис, потом все будет дистанционно (это для местных, кто с большой России думаю можно все сделать дистанционно). Что пока не понятно: - будут ли штатные места под кондиционеры? Сейчас многие застройщики делают их на стадии строительства. - Как будет огражден въезд? Шлагбаум или все же воротами (второй вариант однозначно лучше) - Можно ли заказать теплые полы до заливки стяжки? И так, ЖК «Дубрава» это ЖК Комфорт класса в замечательном месте в бурноразвивающемся районе курортного города Зеленоградск да еще и с автономным отоплением и ГВС. В данном жк каждый найдет себе жилье по своим предпочтениям и бюджету. Так что ждем с нетерпением сдачи дома в 3 квартале 2027 года 🙏.

На данный момент вдоль улицы Зеленая отсутствуют тратуары. До пешеходного жд перехода в мокрую погоду не пройти, так же отсутствует нормальная дорога. Но это все думаю временные проблемы.